prodej stavebního pozemku 440 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení Místo, kde může vzniknout váš nový domov. Dnes vám nabízíme rovinatý stavební pozemek o výměře 440 m² v oblíbené části Plzeň – Černice, určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rozdělen geometrickým plánem, oplocený ze tří stran a nachází se v klidné lokalitě rodinného bydlení, v bezprostřední blízkosti lesa. Přestože má trojúhelníkový tvar, působí velmi příjemně a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu domu i vytvoření útulné zahrady. Dle sdělení odboru výstavby je na pozemku možné postavit stavbu o zastavěné ploše až 100 m² s číslem evidečním. Na pozemku je již vybudovaná čistička odpadních vod, elektřina se nachází na hranici pozemku a zásobování vodou je potřeba řešit vlastním vrtem. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov nebo místo pro vaši relaxaci podle svých představ, oceníte klidné okolí, blízkost přírody i výbornou dostupnost do centra Plzně. A protože vlastní zážitek je víc něž tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. A v případě potřeby financování nemovitosti, vám naše kolegyně rády poradí a vyřídí vám hypotéku dle vašich potřeb a přání. 

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (6932 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JJ Reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-046

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

6 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.75 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 430 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Losiná, okružní křižovatka)
Nádraží: 2964 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno