prodej zahrady 405 m²
Ostrovec-Lhotka · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 405 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 405 m² v katastrálním území Lhotka u Terešova, okres Rokycany. Pozemky jsou zapsány na LV 148. Parcela č. st. 119 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 45 m² Parcela č. 349/69 (ostatní plocha) o výměře 360 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (1975 Kč/m²)
- Pozemek
- 405 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1859
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 800 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
1 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
585 181 Kč
195 902 – 928 356 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 070 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
951 647 · váha 35 %
Model z dat
434 900 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
283 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 350 Kč/m² → 951 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 900 Kč (rozpětí 277 078 Kč – 733 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 283 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1552 m (Ostrovec-Lhotka)
- Nádraží
- 9777 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |