prodej domu 220 m² s pozemkem 907 m²

Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký obytný dům v centru Žebráku Hledáte dům se zahradou nedaleko Prahy? Dům stojí cca 300 m od centra obce Žebrák, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, úřad, zdrav. středisko, restaurace, obchody apod). Nájezd a dálnici D5 na okraji obce, 35 min z Prahy, stejná vzdálenost do Plzně. Nádherná příroda kolem – CHKO Křivoklátsko a CHKO Brdy. Celková výměra: 907 m, z toho zastavěná plocha a částečně zastavěné nádvoří 472 m, zahrada 435 m, užitná plocha bydlení cca 220 m. Díky svým dispozicím dům nabízí: - vícegenerační, ale oddělené bydlení - bydlení pro rodinu a současně zázemí pro podnikání - vlastní bydlení + zázemí pro podnikání a k tomu ještě příjem z pronájmu samostatného 2kk - cokoli dalšího, co by nás ani nenapadlo Dispozice: • obytné přízemí, kde je 2kk se samostatným vchodem (lze pronajímat), cca 58 m • bezbariérová garsonka taktéž se samostatným vstupem, kuch. koutem a soc. zař. (cca 15 m) • první patro s lodžií/pavlačí, dispozičně 5kk (4x samostatný pokoj, 1x velká obytná kuchyně s krbem, velká šatna, předsíň, 2x komora, koupelna, wc), celkem cca 135 m • zateplená půda (vstup z 1 NP) pro možnost další vestavby • velká část staršího, ale funkčního vybavení zůstane Technické stavby na pozemku: • dílna, letní kuchyně/prádelna, sklad, garáž, kůlna (tj. 3x samostatná uzamykatelná místnost + garáž zvlášť) • pergola s grilem, udírna • v zadní části zahrady malá hospodářská budova s chlívkem, skladem krmiva, výběhem pro slepice, kurníkem a králíkárnami • další komora/sklad (v průjezdu) • technická místnost (dříve kotelna) + sklad na uhlí (nebo na co chcete) Zahrada: • oplocená, rovinatá, pečlivě udržovaná • mnoho plodících stromů a keřů, okrasné dřeviny, květiny, skleník 3x2m • bazén 5x3m se zastřešením, částečně zapuštěný ve skalce • část zahradního vybavení zůstává, dtto komplet vybavení dílny • přímo za zahradou (ale není součástí pozemku) protéká zregulovaný potok Technické info: • dům je z konce 19. stol., nepodsklepený, majiteli postupně rekonstruován a udržován • napojení na obecní kanalizaci a vodovod + vlastní kopaná studna s pitnou vodou (rozvody do domu = úspora, poplatek jen za stočné) • solární panel pro ohřev vody (duben – listopad, dle počasí = teplá voda zdarma), FVE – výroba + prodej el. energie; vyúčtování vzájemným zápočtem dodávky a výkup el. • ohřev vody v zimě –bojler v každé bytové jednotce • několik způsobů vytápění: podlahové el.- odporový kabel; plynový kotel (ÚT); krbová kamna • zdivo smíšené (kámen, cihla), v části vnitřních prostor klenby • střecha sedlová, stáří cca 25 let, tašky BRAMAC, dřevěné krovy • klempířské konstrukce titanzinek, pozink • vnější omítka částečně zateplená • okna dřevěná EURO izolační dvojsklo a PVC s izolačním trojsklem • podlahy keramické dlažby, vinyl, korek • vytápění ÚT, plynový kotel, krbová kamna, 3x vyvložko Ev. číslo: 28117. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 907 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 220 m 2 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 67 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 472 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.92 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.77 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 849 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 7 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Žebrák, náměstí)
Nádraží: 2301 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno