Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 55 m²

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Libež Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty v obci Libež – osada Rasák. Jedná se o srubovou chatu z 60. let minulého století, vystavěnou na vlastním pozemku o výměře 357 m se zastavěnou plochou 47 m. Chata je umístěna na kamenné podezdívce, vnitřní stranu srubu tvoří obezdívka, střecha plechová. Dispozice je následující, prosklená veranda se vstupem na toaletu s umyvadlem, další vstup je do dílny, která by se lehce nechala uzpůsobit na obytnou místnost. Poslední vstup z prosklené verandy je do centrální části, kterou tvoří kuchyňský kout a hlavní prostor k užívání. Jehož součástí jsou křesla, pohovka a jídelní kout. V rohu místnosti se nachází úzké schodiště do podkrovní ložnice se vstupem na lodžii. Z boku chaty se nachází ještě sklad na nářadí a dva dřevníky hned v těsné blízkosti. Před vchodem je vytvořené útulné prostranství pro venkovní posezení a odpočinek s naprostým soukromím, neboť se jedná o poslední stavbu v osadě. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva v centrální části. Zdroj vody ze studánek v okolí případně z Psářského potoku, který protéká cca 20 m před chatou. Elektřina je přivedená 230 a 380 V. Osada je přes letní měsíce hojně využívána ostatními osadníky, mají zde i společné zázemí pro setkávání. Přístup k chatě je možný autem po vyježděné obecní cestě anebo cca 7 minut pěší chůze z parkoviště, kdy přejdete přes mostek nad řekou Blanicí, tudíž i rybáři si přijdou na své. Lokalita je velice líbivá, a hlavně dobře dostupná po dálnici D1, exit 41 je pouhých 13 km, veškerá občanská vybavenost ve Vlašimi 13 km. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat, neboť kouzlo místa je opravdu jedinečné. Ev. číslo: 648269.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-648269

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 363 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
778 m (Libež)
Nádraží
4653 m (Soběšín)
Praha hl. n.
126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno