prodej domu 174 m² s pozemkem 1 280 m²
Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde se nezamilujete do domu. Zamilujete se do života, který se tam dá žít. Když jsem přijel do Nosálova, nešel jsem nejdřív do domu. Prošel jsem se po vesnici. Chtěl jsem poznat místo, protože věřím, že právě ono rozhoduje o tom, jestli se budete chtít každý den vracet domů. A Nosálov na mě zapůsobil hned. Malá vesnice pod Vrátenskou rozhlednou, obklopená krajinou, kterou zná snad každý milovník Kokořínska a Máchova kraje. Na jednu stranu lesy a pískovcové skály, na druhou pohled směrem k Bezdězu. Místo, kde se život odehrává trochu pomaleji. Kde se lidé znají, zdraví a kde má ticho ještě svoje místo. Teprve potom jsem se vydal k samotnému domu. Rodinný dům s užitnou plochou přibližně 174 m² stojí na pozemku o velikosti 1 280 m² a čeká ho kompletní rekonstrukce. Nechci tvrdit, že to bude jednoduchý projekt. Nebude. Ale právě díky tomu nevstupujete do cizích představ o bydlení. Začínáte s čistým listem a můžete vytvořit domov přesně podle sebe. Během prohlídky jsem se nejdéle zastavil na dvou místech. Prvním je hospodářská budova za domem. Podobné stavby mají charakter, který se dnes staví jen těžko. Vidím v ní dílnu, ateliér, prostor pro setkávání s rodinou nebo místo, kam se budete chodit věnovat svým koníčkům. Byla by škoda její potenciál nevyužít. Tím druhým je samotný konec zahrady. Za pozemkem už nepokračuje další zástavba. Navazuje na něj les a pískovcová skalní stěna. Právě tady jsem si uvědomil, že největší hodnotou této nemovitosti není samotný dům. Je to prostředí, které ho obklopuje. To si nekoupíte dodatečně a žádná rekonstrukce ho nevytvoří. Nosálov navíc nabízí něco, co je dnes stále vzácnější. Klidný způsob života. Ráno můžete vyrazit na procházku do lesa, odpoledne na výlet na Kokořínsko, k hradu Bezděz, na Vrátenskou rozhlednu nebo do Lobče. A večer se vrátit domů, kde místo ruchu města uslyšíte jen přírodu kolem sebe. Nemyslím si, že tahle nemovitost bude pro každého. Pokud hledáte nový dům bez práce nebo chcete mít kavárny, obchody a městský život pár minut pěšky od domu, pravděpodobně to nebude to pravé místo. Jestli ale hledáte klid, přírodu a místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, myslím, že stojí za to přijet se podívat osobně. Když z každé nemovitosti hledám jednu věc, kterou nejde dodatečně vytvořit, tady je to jednoznačně způsob života, který Nosálov nabízí. Dům můžete zrekonstruovat. Dispozici změnit. Ale klid, okolní krajinu a atmosféru tohoto místa nikdo nepostaví znovu. A právě kvůli tomu bych si sem přijel podívat jako první.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-69545
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.18 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 567 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 380 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24
Jde o starší rodinný dům v obci Nosálov určený ke kompletní rekonstrukci na krásném místě u lesa. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- hospodářská budova, zahrada navazující na les
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Nosálov)
- Nádraží
- 3397 m (Skramouš)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |