prodej pole 5 014 m²

Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v podílovém spoluvlastnictví 5015m² v k. ú. Dráchov Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích k. ú. Dráchov, okres Tábor. Jedná se o 6 pozemků s trvalým porostem (stromy) o celkové podílové výměře 5015 m² (podíl již přepočítán), jde o pozemky zjednodušené evidence PZE - 197/1, 197/2, 199, 200/6, 224/18, 224/22, jsou zapsány na LV 284. Pozemky se nacházejí na severovýchodě obce a vzájemně spolu sousedí. Podle územního plánu jsou pozemky součástí nezastavěného území. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°13'55.00"N, 14°42'43.97"E . Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 250 750 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 750 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 750 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 270 Kč

215 757 – 448 610 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 329 281 · váha 56 %

Model z dat 286 120 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 382 318 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 329 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 120 Kč (rozpětí 182 289 Kč – 482 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 382 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 750 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:32

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesních či zemědělských pozemcích v nezastavěném území. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Dráchov, u mostu)
Nádraží: 1351 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.08 mil. → 250 750
24.08.2026	přidáno