prodej pole 5 015 m²

Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v podílovém spoluvlastnictví 5015m² v k. ú. Dráchov Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích k. ú. Dráchov, okres Tábor. Jedná se o 6 pozemků s trvalým porostem (stromy) o celkové podílové výměře 5015 m² (podíl již přepočítán), jde o pozemky zjednodušené evidence PZE - 197/1, 197/2, 199, 200/6, 224/18, 224/22, jsou zapsány na LV 284. Pozemky se nacházejí na severovýchodě obce a vzájemně spolu sousedí. Podle územního plánu jsou pozemky součástí nezastavěného území. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°13'55.00"N, 14°42'43.97"E . Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 250 750 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5015 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 750 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.08 mil. Kč

Odhad reálné ceny

433 184 Kč

rozpětí 274 820 – 1.57 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 407 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 454 851 · váha 40 %

Model z dat 414 961 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 426 275 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 454 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 961 Kč (rozpětí 232 136 Kč – 714 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 426 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 750 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Dráchov, u mostu)
Nádraží: 1351 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.08 mil. → 250 750
24.08.2026	přidáno