prodej stavebního pozemku 2 999 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je parcela č. 159/14 propachtována zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,3 ha zastavitelných pozemků v k. ú. Mirotice Exkluzivně nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k. ú. Mirotice, okres Písek. Jedná se o parcely č. 144/13, 159/14 zapsány na LV 309 o celkové výměře 2.999 m² a šířce cca 35 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost. Vzájemně sousedící pozemky jsou mírně svažité a nachází se na východě obce. Podle územního plánu se jedná o návrhovou plochu bydlení a návrhovou plochu veřejných prostranství. V současné době je parcela č. 159/14 propachtována zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°25'39.51"N, 14°02'24.2"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 2999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1464

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.57 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1572.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

4.37 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 391 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej zastavitelných pozemků v Miroticích o celkové výměře 2999 m2 určených pro bydlení. Součástí je pachtovní smlouva se zemědělskou společností na dobu neurčitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Mirotice)
Nádraží: 3743 m (Smetanova Lhota)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno