prodej pole 4 674 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek zemědělská půda, 4674m², Trhové Sviny Realitní společnost exkluzivně nabízí velmi pěkný pozemek využívaný jako louka v ulici Mlýnská v Trhových Svinech o celkové výměře 4.674m². Přístupová cesta je asfaltová v majetku města Trhové Sviny. Pozemek je pravidelně udržovaný a je vhodný pro zřízení obory pro chov hospodářských zvířat nebo zřízení farmy se zázemím. Velmi dobrá investice. Vzdálenost od centra Trhových Svinů 1 km. 

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (563 Kč/m²)
Pozemek: 4674 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N80864

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.63 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2632.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 376 Kč

312 088 – 864 669 Kč

Nabídka je 432 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 474 937 · váha 35 %

Model z dat 561 537 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 356 392 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 474 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 537 Kč (rozpětí 357 759 Kč – 947 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 356 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 432% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží: 5470 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno