prodej lesa 15 364 m²

Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 15 364 m², Dolní Dvořiště Exkluzivně nabízíme lesní pozemek parc. č. 789/6 o výměře 15 364 m², který se nachází cca 1 Km severně od Dolního Dvořiště, v těsné blízkosti solární elektrárny a plánové dálnice D3. K pozemku je přístup přes obecní cestu. Pozemek je zalesněn cca ze 70 % jehličnany, ze 30 % listnatými stromy - přibližné stáří je 100 let. Dále je možné zakoupit pozemek parc. č. 1180/9 o výměře 3 886 m², který je situovaný severovýchodně od obce Dolní Dvořiště, vše v katastrálním území Dolní Dvořiště. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.06 mil. Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 15364 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-010-NP03202

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.06 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3057.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.06 mil. Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.14 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.49 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 846 m (Dolní Dvořiště, Rychnov nad Malší, rozcestí)
Nádraží: 1410 m (Pšenice)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno