prodej stavebního pozemku 3 406 m²

Svatý Jan nad Malší · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o výměře 3406 m², Sedlce okr. České Budějovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek parcelní číslo 588 o výměře 3406 m², vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Dle územního plánu je tato parcela z cca 1/3 stavební a ze 2/3 zahrada. Parcela se nachází přímo v obci Sedlce a je přístupná z obecní komunikace. Elektřina, voda jsou v dosahu a kanalizace vede přímo k nabízené parcele a je možné se napojit. Dále je možné současně s tímto pozemkem koupit další tři parcely o celkové výměře 10.336 m² (8.320 m² - orná půda za částku 499 Kč/m², 1.868 m² - trvalý travní porost za částku 499 Kč/m² a 148 m² - ostatní plocha za částku 399 Kč/m²). Vše zapsané na LV 169, katastrální území Sedlce. Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 3406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-010-NP03227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.72 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2724.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

4.23 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.62 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 944 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Stavební pozemek v obci Svatý Jan nad Malší, zčásti vedený jako zahrada a orná půda. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení dalších pozemků

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Svatý Jan nad Malší)
Nádraží: 3700 m (Velešín město)
České Budějovice: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno