prodej stavebního pozemku 826 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej exkluzivní stavební parcely - 826 m², Stromovka, České Budějovice Exkluzivně nabízíme k prodeji rohovou stavební parcelu o výměře 826 m², která se nachází v atraktivní lokalitě města České Budějovice a to ve Stromovce. Pozemek je napojený na veškeré inženýrské sítě ( plyn, voda, kanalizace -dešťová a splašková). Na pozemku je možné postavit rodinný dům dle platného územního plánu. Parcela je rohová, rovná s přístupem po asfaltové komunikaci. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (12107 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0000003032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1000000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

12 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

4.34 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 070 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Švábův Hrádek)
Nádraží: 2911 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno