Pronájem rodinného domu 525 m², pozemek 268 m²
Roupov, Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
- provize navic — Odměna realitní kanceláři: 14.900 Kč + DPH 21 %
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k pronájmu prostorný dům s rozsáhlými sklepními a půdními prostory nacházející se na adrese Roupov 36.
Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Dispozice:
Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. K dispozici je také velký půdní prostor ve velmi dobrém stavu. V domě se nachází celkem 9 místností, přičemž celková podlahová plocha domu (bez sklepa a půdy) je 196 m². Sklepní prostory mají 108 m² a půda 156 m².
Technické informace:
Dům je zděný a napojený na elektřinu (hlavní jistič má hodnotu 25 A) a obecní vodovod. Kanalizace je svedena do prostorné jímky o objemu přibližně 50 m³ umístěné před domem. Plynová přípojka je ukončena ve vnější zdi domu. V domě aktuálně není funkční vytápění. Okna jsou dřevěná a střecha je pokryta pálenými taškami.
Příjezd k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Platební podmínky
Měsíční platby
– Nájemné: 14.900 Kč
– Záloha na služby (spotřeba vody): 2.000 Kč
Nájemné i záloha na služby jsou splatné vždy do 20. dne na následující měsíc.
Elektrická energie a případně plyn budou přepsány na nájemce.
Jednorázové platby
– Vratná kauce: 30.000 Kč
- Odměna realitní kanceláři: 14.900 Kč + DPH 21 %, tj. 18.029 Kč včetně DPH
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Jan Štěpánek
TAURUM reality
PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (32 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 525 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 108
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
6801 m
MHD
70 m
školka
3933 m
lékař
4751 m
pošta
4448 m
restaurace
86 m
škola
4508 m
vlak
3747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 050 Kč
20 972 – 30 919 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
38 264 · váha 20 %
Model z dat
22 985 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
133 192 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 38 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 985 Kč (rozpětí 18 707 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 133 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03
Pronájem prostorného dvoupodlažního domu v Roupově s velkými sklepy a půdou. Dům má nefunkční vytápění a vyžaduje investice, přičemž chybí průkaz energetické náročnosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka o objemu přibližně 50 m³
- topeni
- v domě aktuálně není funkční vytápění
- provize
- 14.900 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 2037 m (Biřkov, VAÚ)
- Nádraží
- 3766 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |