Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 934 m²

Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD se sklepem, garáží, studnou a zahradou možný prodej rodinného domu v části obce Čerčany- Vysoké Lhotě. Dům leží v klidné části obce. Dům pochází z 40. let 20. století. Je zděný a podsklepený s obytným podkrovím. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva-uhlí z roku 2022 OPOP H412 EKO-U, emisní třída 5. Ohřev vody pak el. bojler. Celková podlahová plocha sklepu je cca 50 m. V 1. NP domu, které je přístupné po schodišti přes praktické zádveří je řešeno dispozičně jako 3+kk se samostatným wc a koupelnou. Plocha tohoto podlaží je cca 54 m. Podkroví je částečně obytné. Všechna patra jsou přístupné vnitřním schodištěm. Okna jsou klasická špaletová. Do domu je přivedena elektřina, voda, kanalizace. Plyn je na hranici pozemku. Na zahradě o velikosti 640 m je garáž, sklep (krecht) a studna. Ta je sdílená se sousedním domem. Práva čerpat vodu je zajištěno věcným břemenem braní vody. Zahrada je okrasná, oplocená. Prostor ke garáži je zpevněn dlažbou. Vjezd je opatřen branou s el. pohonem. Dům je vhodný k rekonstrukci. Pro bližší informace volejte makléře. Prohlídky jsou možné po dohodě. Ev. číslo: 653315.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (65385 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
934 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 130 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1943 Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653315

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 342 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží
250 m (Pyšely)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno