prodej zahrady 1 044 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady v Českém Krumlově - lokalita Nádražní Předměstí Nabízíme k prodeji oplocenou terasovitou zahradu s podsklepenou dřevěnou chatkou o výměře 18m², nacházející se v horní části svahu (tzv. kopec Berkáč) s výhledem na město, umístěnou mezi železniční tratí a ulicí Českobratrská. K pozemku, který je na konci kolonie vede přístupová cesta, ma které mají majitelé spoluvlastnický podíl. Samotná zahrada se skládá ze dvou svažitých parcel o výměrách 582 m² a 482 m², celkem tedy 1044 m² a obě jsou vedeny v katastru nemovitosti jako zahrady. Celá lokalita je dle aktuálního územního plánu určena k zahrádkářskému využití. Na pozemcích je vytvořeno několik rovinatých kaskád propojených cestičkami. Samotná chata, která je podsklepená a je rozdělena do tří úrovní, kdy spodní zděná je využívána jako sklad a dílna, prostřední jako obytná část s kuchyňskou linkou a WC a horní jako prostor na spaní. K dispozici je sezónní vodovodní přípojka a zachytávaná dešťová voda v nádržích. Elektřina je v současné době vyráběna pomocí elektrocentrály. Dále je zažádáno a zaplaceno zřízení odběrného místa, které se bude v nejbližších týdnech připojovat. Přímo k pozemku i na pozemek samotný se dá zajet autem. Docházková vzdálenost do centra místa, hezké a klidné místo, vhodné k zahrádkářské činnosti, popřípadě k rekreaci. Více informací včetně prohlídek u makléře, klíče máme k dispozici v kanceláři v Českém Krumlově. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (2347 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PZ0543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

2 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.41 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 730 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 885 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 730 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Vyšný sídliště)
Nádraží: 577 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno