prodej zahrady 1 044 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady v Českém Krumlově - lokalita Nádražní Předměstí Nabízíme k prodeji oplocenou terasovitou zahradu s podsklepenou dřevěnou chatkou o výměře 18m², nacházející se v horní části svahu (tzv. kopec Berkáč) s výhledem na město, umístěnou mezi železniční tratí a ulicí Českobratrská. K pozemku, který je na konci kolonie vede přístupová cesta, ma které mají majitelé spoluvlastnický podíl. Samotná zahrada se skládá ze dvou svažitých parcel o výměrách 582 m² a 482 m², celkem tedy 1044 m² a obě jsou vedeny v katastru nemovitosti jako zahrady. Celá lokalita je dle aktuálního územního plánu určena k zahrádkářskému využití. Na pozemcích je vytvořeno několik rovinatých kaskád propojených cestičkami. Samotná chata, která je podsklepená a je rozdělena do tří úrovní, kdy spodní zděná je využívána jako sklad a dílna, prostřední jako obytná část s kuchyňskou linkou a WC a horní jako prostor na spaní. K dispozici je sezónní vodovodní přípojka a zachytávaná dešťová voda v nádržích. Elektřina je v současné době vyráběna pomocí elektrocentrály. Dále je zažádáno a zaplaceno zřízení odběrného místa, které se bude v nejbližších týdnech připojovat. Přímo k pozemku i na pozemek samotný se dá zajet autem. Docházková vzdálenost do centra místa, hezké a klidné místo, vhodné k zahrádkářské činnosti, popřípadě k rekreaci. Více informací včetně prohlídek u makléře, klíče máme k dispozici v kanceláři v Českém Krumlově. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (2347 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PZ0543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

rozpětí 947 298 – 1.61 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 654 546 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 782 144 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 654 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Vyšný sídliště)
Nádraží: 577 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno