prodej pozemku 6 664 m²
Strážný · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řasnice, komerční pozemek Prodej pozemků s výměrou 6.664 m² navazujícího na areál stávající restaurace , územním plánem určených jako plochy pro občanské vybavení. Pravidelný tvar s umístěním mezi hlavní výpadovkou 7 km od hraničního přechodu do Německa a místní komunikací. Komerčně využitelné místo na Šumavě dobře komunikačně přístupné s s možností připojení na el. rozvod, vodu a kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (443 Kč/m²)
- Pozemek
- 6664 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8918pz23
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.95 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2950.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
861 576 – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
1.46 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 527% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 921 735 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Strážný, Řasnice)
- Nádraží
- 3160 m (Lenora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |