prodej stavebního pozemku 2 155 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 2155m² v jedinečném místě na konci Vyššího Brodu. Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2.155m² na okraji Vyššího Brodu v nádherném romantickém místě s excelentním výhledem na panorama Šumavy. Pozemek je v územním plánu obce určený jako plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. Veškeré sítě voda, kanalizace, plyn, elektřina je cca 80m od pozemku. Na pozemek navazují už jenom pole, louky a čistá panenská příroda. Nachází se v mírném kopci na konci Vyššího brodu ( nejbližší soused je 100m od pozemku) Přístupová cesta na pozemek je zajištěna. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1624 Kč/m²)
Pozemek: 2155 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RealMak a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2190

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

4.63 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.80 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 689 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24

Stavební pozemek na okraji Vyššího Brodu s výhledem na Šumavu a sítěmi v dosahu cca 80 metrů. Nabízí klidné prostředí na konci obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: cca 80m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 545 m (Vyšší Brod, škola)
Nádraží: 1156 m (Těchoraz)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno