prodej pozemku 1 330 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k prodeji Nabízím do prodeje pozemek o velikosti 1330 m², umístěný v obci Srubec. Pozemek je oplocen, na hranici pozemku veškeré inženýrské sítě. Na základě vypracovaného stavebního projektu lze pozemek převést na stavební parcelu. V celé obci je vybudovaná nová infrastruktura, kompletní občanská vybavenost a dojezdová vzdálenost od Českých Budějovic je 6 km. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Katastrální číslo pozemku a bližší informace na vyžádání. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (6729 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Golka

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0094

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

6 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

3.99 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.72 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 929 670 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 808 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 929 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Srubec, Na Vyhlídce)
Nádraží: 2724 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
04.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno