prodej stavebního pozemku 8 573 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení o rozloze 8.573 m² - v obci Třebotovice, České Budějovice Prodej pozemku o rozloze 8.573 m² (délka x šířka cca 290m x 30m). Pozemek se nachází v katastru obce Třebotovice, ale na okraji obce Dobrá voda u Českých Budějovic. V současné době je poslední možný zastavitelný, takže je toto místo ideální pro velmi klidné bydlení na okraji louky v blízkosti rybníka (Lusný rybník) a lesa. Pozemek je určený pro stavbu domu vesnického typu, vzhledem k velikosti je tak ideální např. na chov daňků, ovcí, apod., nebo pro nadšené zahrádkáře pro sad a pěstování ovoce a zeleniny. Majitel pozemku nyní zajišťuje výstavbu inženýrských sítí - vodovod, kanalizace. Elektřina cca 50m od pozemku. Více informací u makléře. Financování zprostředkujeme. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (933 Kč/m²)
Pozemek: 8573 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00078

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.73 mil. Kč

13.67 mil. – 33.74 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 30.06 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 20.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 506 Kč/m² → 30.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 22.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23

Rozlehlý stavební pozemek na okraji Českých Budějovic určený pro stavbu domu vesnického typu. Majitel aktuálně zajišťuje výstavbu inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zajišťuje výstavbu vodovodu
odpady: zajišťuje výstavbu kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Třebotovice – rozcestí)
Nádraží: 4301 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno