prodej stavebního pozemku 1 039 m²

Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Roudné - Stavební pozemek 1039 m² Exkluzivně nabízím k prodeji stavební parcelu č. 430/73 o velikosti 822 m² a parcelu č. 430/110 o velikosti 217 m², celkem 1 039 m². Parcely se nachází v žádané lokalitě obce Roudné u Českých Budějovic. Dle platného územního plánu je pozemek zastavitelný z 30 %. Na pozemku lze realizovat výstavbu domu až se dvěma bytovými jednotkami, příp. dvojdomek. Územní plán umožňuje dům s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím nebo se dvěma nadzemními podlažími bez podkroví. Na hranici pozemku je přivedena vodovodní a kanalizační přípojka. Na hranici pozemku se nachází trafostanice, o zřízení elektrické přípojky je třeba zažádat. Obec Roudné má dobré spojení MHD s Českými Budějovicemi s dojezdovou vzdáleností do centra Českých Budějovic je do 15 minut. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (6246 Kč/m²)
Pozemek: 1039 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 554 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Roudné, Náves)
Nádraží: 1970 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno