prodej stavebního pozemku 1 700 m²

Čížkrajice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Čížkrajice - Boršíkov - Stavební pozemek 1700m² Exkluzivně Vám nabízím stavební pozemek v Boršíkově, který spadá do obce Čížkrajice nedaleko Trhových Svinů. Pozemek má celkovou výměru 1700 m², skládá se ze dvou parcel o velikosti 619 m² a 1081 m². Příjezdová cesta k pozemku je řešena věcným břemenem. Přípojky vody a elektřiny jsou přivedeny na hranici pozemku. Kanalizaci bude nutné řešit ČOV/septikem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0046

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.68 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 703 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Čížkrajice, Boršíkov)
Nádraží: 8192 m (Borovany)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno