prodej stavebního pozemku 2 310 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela o výměře 2.310 m², Rejta, T. Sviny Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 2.310 m², která se nachází v atraktivní, naprosto krásné a klidné lokalitě v části obce Rejta, T. Sviny. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Intenzita využití pozemku je 50% zastavěné plochy z velikosti pozemku. Možnost připojení na elektrickou energii, obecní vodovod – vše vedeno na okraji pozemku v obecní komunikaci. Kanalizace v obci bude hotová letošní rok. Vzdálenost do T. Svinů je 2 km, do Českých Budějovic 23 km. V obci se nachází veškeré občanské vybavení, škola, školka, obchod, zdravotní středisko atp. Velmi krásné a klidné místo pro bydlení. Nemovitost je možné hradit přes hypoteční úvěr. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 2310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.42 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Atraktivní stavební parcela o velikosti 2 310 m² v klidné lokalitě Rejta u Trhových Svinů. Sítě jsou dostupné na okraji pozemku a územní plán umožňuje 50% zastavěnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na okraji pozemku

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno