prodej domu 461 m² s pozemkem 290 m²
Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 461m², Malešov u Kutné Hory V historickém městysi Malešov, pouhých 5 km od Kutné Hory, nabízíme výjimečný vícegenerační rodinný dům o celkové ploše 461 m s možností podnikání, vlastního bydlení i kombinace obojího. Nemovitost nabízí velmi flexibilní využití pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo propojení komfortního bydlení s podnikáním. Dům je dispozičně řešen tak, aby mohl sloužit jak pro společné rodinné bydlení, tak i pro samostatné fungování jednotlivých částí domu. Současní majitelé využívají část objektu pro ubytování hostů, jednotlivé jednotky však mohou bez větších úprav sloužit jako samostatné bytové části pro členy rodiny. V objektu se aktuálně nachází tři stylově odlišné jednotky. První je romanticky laděná s vanou a výhledem na středověkou tvrz Malešov. Druhá jednotka nabízí industriální styl a moderní design. Třetí, rodinně řešená jednotka, disponuje více lůžky a velkým jídelním stolem. Tyto prostory lze využívat pro podnikání, případně upravit pro bydlení dalších členů rodiny. Na patře se dále nachází byt 1+1, vhodný jako samostatné bydlení pro rodiče, dospívající děti, hosty nebo jako další pronajímatelná jednotka. Dominantou domu je velkorysý podkrovní byt 3+kk o ploše 180 m s terasou a krásným výhledem na tvrz Malešov. Tento prostor nabízí plnohodnotné komfortní bydlení s dostatkem soukromí a může sloužit jako hlavní byt majitelů. Další potenciál nabízí přízemní prostor s možností vybudování bytu 2+kk o velikosti cca 80 m se vstupem na zahradu a terasu. Součástí je také technická místnost o ploše cca 30 m. Nemovitost tak nabízí mimořádně široké možnosti využití: vícegenerační rodinné bydlení, spojení vlastního bydlení a podnikání, možnost krátkodobých i dlouhodobých pronájmů, případné další rozšíření kapacity. Velkou výhodou je poloha přímo v centru Malešova, navíc ve stejné budově jako známý Pivovar Malešov, významný turistický magnet regionu. Malešov je živý historický městys s pravidelnými kulturními akcemi a dobrou dostupností do Kutné Hory. K dispozici je základní občanská vybavenost včetně školy, školky, pošty a obchodu. Ev. číslo: 28163.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (33623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 461 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 461 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 145 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
33 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
9.43 mil. – 14.26 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
12.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
22.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 847 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.53 mil. Kč (1660 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.32 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Malešov)
- Nádraží
- 829 m (Malešov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |