prodej zahrady 11 552 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Vimperk, pozemek pod tratí Pozemek s výměrou přes 1 ha nad řekou Volyňkou bezprostředně navazující na zastavěnou část města. Dobrý přístup po asfaltové komunikaci, vhodný jako sad či k chovu včel. Možnost rozdělení. 

Parametry

Cena: 681 568 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 11552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8406pz16

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	681 568 Kč	-99.0 %
24.08.2026	68.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 1.31 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 681 568 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej pozemku o výměře přes 1 ha ve Vimperku, který navazuje na zastavěnou část města a má dobrý přístup po asfaltové komunikaci. Vhodné jako sad nebo pro včelaře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek pod tratí, nad řekou Volyňkou

Dostupnost

Zastávka: 749 m (Vimperk, ZZN)
Nádraží: 123 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.16 mil. → 681 568
24.08.2026	přidáno