prodej zahrady 11 552 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vimperk, pozemek pod tratí Pozemek s výměrou přes 1 ha nad řekou Volyňkou bezprostředně navazující na zastavěnou část města. Dobrý přístup po asfaltové komunikaci, vhodný jako sad či k chovu včel. Možnost rozdělení. 

Parametry

Cena: 681 568 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 11552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8406pz16

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	681 568 Kč	-99.0 %
24.08.2026	68.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

681 568 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.14 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 681 568 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej pozemku o výměře přes 1 ha ve Vimperku, který navazuje na zastavěnou část města a má dobrý přístup po asfaltové komunikaci. Vhodné jako sad nebo pro včelaře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek pod tratí, nad řekou Volyňkou

Dostupnost

Zastávka: 749 m (Vimperk, ZZN)
Nádraží: 123 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.16 mil. → 681 568
24.08.2026	přidáno