prodej stavebního pozemku 1 610 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Smědeč, parcela 1610 m² Prodej pozemku v obci Smědeč v Blanském lese s výměrou 1.610 m² určeného ÚP k zástavbě – plocha smíšená obytná. El. rozvod, obecní vodovod a kanalizace na pozemku a v sousední komunikaci. Poslední parcela na okraji malé obce ve svahu s JZ expozicí s výhledem na šumavské lesy. Bydlení v přírodě s dobrým dopravním napojením – PT 16 km, CK 25 km, CB 30 km. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 1610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8810pz22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19191.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 944 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ktiš,Smědeč)
Nádraží: 7174 m (Ovesné u Prachatic)
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno