prodej stavebního pozemku 1 610 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Smědeč, parcela 1610 m² Prodej pozemku v obci Smědeč v Blanském lese s výměrou 1.610 m² určeného ÚP k zástavbě – plocha smíšená obytná. El. rozvod, obecní vodovod a kanalizace na pozemku a v sousední komunikaci. Poslední parcela na okraji malé obce ve svahu s JZ expozicí s výhledem na šumavské lesy. Bydlení v přírodě s dobrým dopravním napojením – PT 16 km, CK 25 km, CB 30 km. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 1610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8810pz22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19191.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

1 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.24 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 944 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Stavební pozemek určený k zástavbě v obci Smědeč s výhledem na šumavské lesy. Sítě jsou k dispozici na pozemku a v komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ktiš,Smědeč)
Nádraží: 7174 m (Ovesné u Prachatic)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno