prodej pozemku 1 999 m²

Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vlachovo Březí,, pozemek v ÚP Prodej pozemku s výměrou 1999 m² určeného ÚP jako plocha bydlení a veřejných prostranství. Pozemek s jižní expozicí s výhledem na město na okraji zastavěného území. Přístup a inženýrské sítě bude řešit územní studie. Zajímavá investiční příležitost s možností budoucího zhodnocení. 

Parametry

Cena: 989 505 Kč (495 Kč/m²)
Pozemek: 1999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8863pz23

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	989 505 Kč	-99.9 %
24.08.2026	989.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 505 Kč

495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

577 940 Kč

482 717 – 775 761 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 543 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 477 905 · váha 82 %

Model z dat 916 710 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 477 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 710 Kč (rozpětí 584 042 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 505 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 6071 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 989.51 mil. → 989 505
24.08.2026	přidáno