prodej pozemku 945 m²

Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stožec, pozemek 945 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 945 m² v části obce Stožec, okres Prachatice. Tento pozemek se nachází v malebném prostředí na Šumavě, nedaleko od komunikace a železniční stanice směr Nové Údolí na hranici s Bavorskem. Je ideálním zázemím pro výlety a odpočinek v krásné šumavské přírodě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (413 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.72 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 76 %

Model z dat 810 039 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 661 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 271 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 039 Kč (rozpětí 516 082 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 661 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:07

Pozemek v atraktivní lokalitě šumavského Stožce nedaleko železniční stanice. Ideální jako zázemí pro rekreaci a výlety v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Stožec)
Nádraží: 259 m
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 390.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno