prodej stavebního pozemku 4 398 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Obora u Hracholusk, pozemek u lesa Prodej pozemku s celkovou výměrou 4.398 m² na okraji malé obce v sousedství lesa. Část (cca 60%) určeno ÚP k zastavění (územně plánovací informace jako plocha smíšená obytná a soukromá zeleň v ochranném pásmu lesa). Hezké místo dobře přístupné po asfaltové komunikaci, 30 km od Českých Budějovic. Kvalitní bydlení v hezkém přírodním prostředí s velkou zahradou. 

Parametry

Cena: 3.06 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 4398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9062pz24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.06 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3056.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.06 mil. Kč

695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.58 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 826 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Pozemek na okraji obce Hracholusky o výměře 4 398 m² se nachází u lesa a zhruba 60 % plochy je určeno k zastavění. Nabízí klidné přírodní prostředí s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Hracholusky, Obora, rozc.)
Nádraží: 5370 m (Netolice)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno