prodej stavebního pozemku 4 398 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Obora u Hracholusk, pozemek u lesa Prodej pozemku s celkovou výměrou 4.398 m² na okraji malé obce v sousedství lesa. Část (cca 60%) určeno ÚP k zastavění (územně plánovací informace jako plocha smíšená obytná a soukromá zeleň v ochranném pásmu lesa). Hezké místo dobře přístupné po asfaltové komunikaci, 30 km od Českých Budějovic. Kvalitní bydlení v hezkém přírodním prostředí s velkou zahradou. 

Parametry

Cena: 3.06 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 4398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9062pz24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.06 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3056.61 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.73 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Hracholusky, Obora, rozc.)
Nádraží: 5370 m (Netolice)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno