prodej pozemku 211 m²

Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dobrá u Českých Žlebů, pozemek záchytný bod Prodej pozemku s výměrou 211 m² na okraji ikonické šumavské obce nedaleko Teplé Vltavy. Přístup přímo z průjezdné centrální komunikace ve vlastnictví obce. Vlastní záchytný bod na Šumavě. 

Parametry

Cena: 187 000 Kč (886 Kč/m²)
Pozemek: 211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9063pz24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	187 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	187.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 000 Kč

886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 838 Kč

109 289 – 244 507 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 154 209 · váha 64 %

Model z dat 162 390 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 147 700 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 731 Kč/m² → 154 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 390 Kč (rozpětí 103 460 Kč – 273 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 147 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Stožec, Dobrá, rozc. 1.0)
Nádraží: 1828 m (Soumarský Most)
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 187.00 mil. → 187 000
24.08.2026	přidáno