prodej domu 95 m² s pozemkem 1 509 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení, Postupice - Čelivo Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej venkovského stavení o dispozici 2+1, situované v centru obce Čelivo - část obce Postupice, okr. Benešov, které je určeno ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Celková plocha pozemku činí 1 509 m, z toho zastavěná plocha 313 m. Dispozice domu zahrnuje v přízemí chodbu, spíž, kuchyň, dva pokoje a koupelnu. Na obytnou část navazuje vstup na pochozí půdu s potenciálem dalšího využití, dále garáž a hospodářská část. Střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Elektřina je zavedena (230 V a 400 V), vnitřní rozvody jsou původní v hliníku. Zdrojem vody je vlastní studna na pozemku, odpad sveden do jímky. Na protilehlé straně pozemku se nachází stodola s malým klenutým sklípkem, která je rovněž v havarijním stavu. Pozemek je slunný, mírně svažitý, aktuálně vyčištěný od náletových dřevin, oplocení je místy nekompletní. Nemovitost představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a realizaci vlastního bydlení. Základní občanská vybavenost se nachází v nedalekých Postupicích - 4,5 km, kde je škola, školka, pošta, obecní úřad, drobné obchody i vlaková zastávka. Větší města Vlašim (8 km) a Benešov (17 km) nabízejí širší spektrum služeb. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Ev. číslo: 655365.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1509 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 95 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 313 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.42 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 154 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 609 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32
Jde o venkovské stavení 2+1 s velkým pozemkem v obci Postupice určené ke kompletní rekonstrukci. Pozor na havarijní stav stodoly, původní hliníkové rozvody elektřiny a nutnost řešit zdroj vody a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálními kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pochozí půda, garáž, hospodářská část, stodola se sklípkem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Postupice, Čelivo)
- Nádraží
- 3252 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |