prodej pozemku 874 m²

Velký Ratmírov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastnictví uvedeno jako 'jiné', což u pozemku naznačuje, že nejde o 100% vlastnictví

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Velký Ratmírov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 874 m² nedaleko obce Velký Ratmírov v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Velký Ratmírov leží 6 km severozápadně od Jindřichova Hradce. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Pozemek je zasazen do přírody plné polí luk a rybníků, je situován vedle vodní plochy Panský Zármutek. Velký Ratmírov je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 43 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 874 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 016 Kč

84 730 – 656 297 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 595 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 171 390 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 561 606 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 390 Kč (rozpětí 82 815 Kč – 364 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 561 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Malý pozemek 874 m² u obce Velký Ratmírov v přírodě plné polí a rybníků. Pozor: vlastnictví je označeno jako 'jiné', což může znamenat, že si zde kupující nekupuje plné vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: trvalý travní porost, vedle vodní plochy Panský Zármutek

Dostupnost

České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 43 000
24.08.2026	přidáno