Pronájem rodinného domu 135 m², pozemek 1 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k pronájmu historický dům ze 16. století, situovaný v památkové rezervaci. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a obytná podesta. Historickou atmosféru podtrhuje sklepní vinotéka a rozsáhlé katakomby.
V prvním patře jsou tři ložnice s kapacitou pěti lůžek, další koupelna s WC a samostatná šatna. Celkem dům disponuje třemi koupelnami s toaletami. K dispozici je také půda, která může sloužit k dalšímu využití.
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s ústředním topením. Měsíční nájem činí 25 500 Kč.
Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
298 m
školka
483 m
lékař
409 m
pošta
51 m
restaurace
64 m
škola
11 m
vlak
454 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 014 Kč
19 419 – 29 133 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
20 010 · váha 30 %
Model z dat
23 865 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
35 277 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 20 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 865 Kč (rozpětí 19 422 Kč – 28 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 35 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 459 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |