prodej pozemku 539 m²

Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nová Ves nad Lužnicí V obci Nová Ves nad Lužnicí, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 539 m². Dle katastru nemovitostí je evidován jako ostatní plocha a je přístupný ze silnice. Obec leží na okraji Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, na státní hranici s Rakouskem. Nová Ves nad Lužnicí je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 52 000 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 539 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	52 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

273 024 Kč

135 829 – 558 413 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 642 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 239 672 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 377 300 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 672 Kč (rozpětí 152 697 Kč – 404 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 377 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03

Jedná se o pozemek typu ostatní plocha v Nové Vsi nad Lužnicí u rakouských hranic. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani bližší stavební podmínky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.20 mil. → 52 000
24.08.2026	přidáno