prodej domu 85 m² s pozemkem 900 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk na pozemku 900 m² Hledáte moderní dům na velmi klidném místě, s hezkým výhledem? Exkluzivně nabízíme dům z roku 2020 na okraji města Bystřice (u Benešova). Nabízená nemovitost se nachází téměř na konci slepé ulici velmi klidné části Bystřice a nabízí hodně prostoru, moderní design, klid a hezký výhled. Má vlastní vydatnou vrtanou studnu (25 m hlubokou), ale je možnost připojit se i na obecní vodovod. Díky energetické náročnosti ,, A“ je dům nízkonákladový. Vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody bojlerem, odpad sveden do jímky. Krásný výhled třeba na srny pasoucí se za plotem, si vychutnáte zejména z obývacího pokoje, dvou dětských pokojů a samozřejmě ze zahrady. Relaxovat můžete například při posezení za domem u bazénu, zahrádkařením, nebo můžete vyrazit přímo do okolní krásné krajiny - v létě třeba za koupáním na místní zrekonstruované koupaliště, v zimě na sjezdovku Monínec se čtyřsedačkovou lanovkou. V Bystřici je velmi dobrá občanská vybavenost - obchody, školka, základní škola, lékaři, restaurace, pošta, úřad, kostel, komunitní centrum a další. Samozřejmostí je možnost bohatého kulturního vyžití, takže nudit se zde rozhodně nebudete. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové i vlakové spoje. Dispoziční řešení viz půdorysy, pro více informací shlédněte videoprohlídku. Pro domluvení osobní prohlídky volejte prosím Matěje Duška, tel. : 737 564 931. Co koupí této nemovitosti získáte? Jedinečné umístění ve velmi klidné lokalitě s výhledem do přírody a jako bonus i moderní, prosvětlený a prosluněný dům s pozemkem velikým tak akorát. Exkluzivní zastoupení majitele vám dává jistotu bezpečného a klidného průběhu celé transakce. Hypotéku vám můžeme zařídit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (105871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 795 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01690
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 176 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Bystřice, Líšno)
- Nádraží
- 1497 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |