prodej pozemku 410 m²

Svatý Jan nad Malší · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Svatý Jan nad Malší V obci Svatý Jan nad Malší v okrese České Budějovice, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 410 m². Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. Z hlediska územního plánu se pozemek nachází v nezastavěném území v ploše vodní a vodohospodářské. Svatý Jan nad Malší se nachází na severu Novohradského podhůří v nadmořské výšce 614 m. n. m. na temeni kopce Stráž a je tak nejvýše položenou obcí v okrese České Budějovice. Na návsi stojí dominantní trojstavba fara-kostel-škola, která je propojena ambity a lípa zasazená Václavem Havlem. Obec klade velký význam na udržení místních tradic a zvyklostí. Svatý Jan nad Malší je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 98 400 Kč (240 Kč/m²)
Pozemek: 410 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	98.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 400 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 518 Kč

124 686 – 771 354 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 587 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 405 300 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 287 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 300 Kč (rozpětí 152 816 Kč – 771 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 287 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 400 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v nezastavěném území. Pozemek se nachází v ploše vodní a vodohospodářské, což omezuje jeho budoucí využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.40 mil. → 98 400
24.08.2026	přidáno