prodej pozemku 6 038 m²

Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je obhospodařován zemědělskou společností a zapsán v LPIS

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Roudné Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 038 m² v jihočeské obci Roudné, která se nachází v okrese České Budějovice, kraj Jihočeský, na levém břehu řeky Malše necelých 5 km jižně od centra Českých Budějovic. Na návsi se zachovalo několik zemědělských usedlostí ve stylu lidového baroka z přelomu 19. a 20. století. Pozemek je obhospodařován zemědělskou společností a zapsán v LPIS - možnost dotace. Přístup na pozemek je zajištěn po místní nezpevněné komunikaci. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda. Roudné je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (197 Kč/m²)
Pozemek: 6038 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.19 mil. Kč	-20.0 %
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

784 103 – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 728 594 Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Orná půda o výměře 6 038 m² v Roudném u Českých Budějovic s přístupem po nezpevněné komunikaci. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí stranou v rámci LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno