prodej pozemku 643 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Údolí u Nových Hradů V jihočeské obci Údolí, část města Nové Hrady v okrese České Budějovice, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 643 m². Obec se nachází asi 0,5 km na západ od Nových Hradů. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Pozemek se v platném územním plánu nachází v ploše veřejné zeleně. Údolí u Nových Hradů je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 51 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	51 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

270 210 Kč

92 482 – 630 852 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 253 998 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 222 741 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 417 950 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 741 Kč (rozpětí 98 928 Kč – 423 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 417 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost v Nových Hradech. Dle územního plánu se nachází v ploše veřejné zeleně, což omezuje možnosti jeho budoucího využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.10 mil. → 51 000
24.08.2026	přidáno