Prodej chalupy 67 m², pozemek 223 m²
Horní Dunajovice, Horní Dunajovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme chalupu v Horních Dunajovicích s menším dvorkem v klidné lokalitě. Chalupa po úpravách je vhodná k celoročnímu využívání ve vyhlášené vinařské obci.
Obytná část má rekonstruovanou střechu a zahrnuje kuchyni a jednu obytnou místnost, dvě technické místnosti lze upravit na obytné.
V místě vodovod, plyn, elektřina. Příjezd po obecní komunikaci.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (25224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
203 m
lékař
226 m
pošta
317 m
restaurace
609 m
škola
203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
25 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.52 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 487 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Horní Dunajovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 11640 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |