Prodej chalupy 67 m², pozemek 223 m²
Horní Dunajovice, Horní Dunajovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme chalupu v Horních Dunajovicích s menším dvorkem v klidné lokalitě. Chalupa po úpravách je vhodná k celoročnímu využívání ve vyhlášené vinařské obci.
Obytná část má rekonstruovanou střechu a zahrnuje kuchyni a jednu obytnou místnost, dvě technické místnosti lze upravit na obytné.
V místě vodovod, plyn, elektřina. Příjezd po obecní komunikaci.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (25224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
203 m
lékař
226 m
pošta
317 m
restaurace
609 m
škola
203 m
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.34 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 487 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Horní Dunajovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 11640 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |