Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1266 m²

Litobratřice, Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci popř. k demolici s pozemkem o výměře 1266 m2 v obci Litobratřice. Dům se skládá ze dvou částí - obytné která je ze smíšeného materiálu a je v horším technickém stavu a vedle stojící a přímo navazující technické části, která je postavena z pálených cihel. Pozemek celkově je v mírném svahu a je ve tvaru obdélníku, kdy uliční čára je cca 28 m a délka pozemku je cca 42 m. U domu jsou veškeré místní sítě - voda a elektřina jsou napojeny a je možné připojit kanalizaci. Přístup je po veřejné komunikaci.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1266 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 170 m školka 228 m lékař 3922 m pošta 246 m restaurace 3669 m škola 3902 m vlak 2929 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.54 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 714 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 366 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží
2927 m (Břežany)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno