Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 452 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme novostavbu rodinného domu 4+kk v lukrativní lokalitě Přímětice - Mansberk. Rodinný dům o dispozici 4+kk má celkovou výměru 164 m2. V prvním patře se nachází zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvou pokojů, chodby, technické místnosti, koupelny, WC a garáže. Ve druhém patře pokoj a koupelna. K domu náleží prostorná terasa o výměře 41 m2 a dále dvě parkovací stání. Vytápění bude řešené tepelným čerpadlem s rozvody do podlahového vytápění. Další výhodou domu je centrální rekuperace. Ve standartu jsou zahrnuty veškeré venkovní úpravy, monolitické betonové opěrné zdi a ploty. V současné době bude probíhat výstavba. Výborná příležitost k realizaci vlastního bydlení. Více informací v RK a na www.mansberk.cz. Ukazatel energetické náročnosti B. Pomůžeme Vám s hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (60902 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
452 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
znojemske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V energetika: 67.3 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 175 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 586 m školka 928 m lékař 681 m pošta 1055 m restaurace 480 m škola 1130 m obchod 1979 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 627 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.42 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
587 m
Nádraží
1342 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno