Prodej chaty 135 m², pozemek 170 m²
Bítov, Bítov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej prostornou chatu po zdařilé výrazné rekonstrukci (cca 8 let) nacházející se v oblíbené chatové oblasti Bítov-Kopaninky. Vlastní užitná část je v prvním I.NP tvořena kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, koupelnou, samostatným WC a garáží/skladem. Ve II.NP přístupném po dřevěném schodišti je dále prostorná centrální chodba se vstupem do dvou samotných prostorných ložnic každá se vstupem na společnou terasu. Celková výměra užitné části činí cca 135 m2. Součástí rekreační stavby je také další prostorná terasa s posezením. Vytápění kamny na tuhá paliva. Napojení na sézonní vodovod. Odpady zaústěny do samostatné jimky. Pozemek pod chatou je standardně v nájmu od Lesů ČR. Slušná občanská vybavenost v blízkém Bítově. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (20741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-realitni-spolecnost-iq-immo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
MHD
115 m
lékař
153 m
restaurace
156 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 193 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.02 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Bítov, náměstí)
- Nádraží
- 10221 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |