Prodej chaty 30 m², pozemek 36 m²
Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chatu v katastrálním území Micmanice, v okrese Znojmo.
LV 670 parc.č. st. 195
Parametry
- Cena
- 201 600 Kč (6720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5033 m
MHD
103 m
školka
3001 m
lékař
666 m
pošta
536 m
restaurace
5280 m
škola
798 m
vlak
5335 m
Odhad reálné ceny
812 006 Kč
rozpětí 619 327 – 1.12 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 286 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
185 106 · váha 12 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
705 703 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 170 Kč/m² → 185 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 981 103 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 201 600 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1322 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6334 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |