Prodej chaty 36 m², pozemek 36 m²
Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu ve Strachoticích. jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Chata má užitnou plochu 36 m², V KU.Micmanice, lv 670, parc.č. st.195
GPS : 48.785448, 16.179685
Přístup je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce.
Chata se nachází v malebné a vyhledávané lokalitě Strachotice–Micmanice, jen pár minut jízdy od Znojma. Tato oblast je oblíbená pro svůj klid, krásnou přírodu a výbornou dostupnost. V okolí najdete vinné sklepy, vinice, cyklostezky i lesy ideální pro procházky, houbaření nebo odpočinek v přírodě.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Parametry
- Cena
- 191 520 Kč (5320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
3001 m
lékař
666 m
pošta
536 m
restaurace
5614 m
škola
798 m
Odhad reálné ceny
855 491 Kč
rozpětí 660 538 – 1.19 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 162 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
208 586 · váha 12 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
751 319 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 794 Kč/m² → 208 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 998 473 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 191 520 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03
Předmětem prodeje je chata v osobním vlastnictví na vlastním pozemku o výměře 36 m² v obci Strachotice-Micmanice. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 36 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1323 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6335 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |