Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 624 m²
Běhařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům se zahradou v katastrálním území Běhařovice, v okrese Znojmo, LV 304 parc.č. st. 31, 12.
Jedná se o 100% vlastnictví.
Pozemek má skvěle řešený přístup.
Přípojky: plyn z veřejné sítě, přípojka na vodu, centrální domovní kotel, elektrika.
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (12807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
3775 m
lékař
3721 m
pošta
3721 m
restaurace
5194 m
škola
3775 m
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 715 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 14828 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |