prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 68 m²
Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 68m² u rybníku Strž ve Staré Huti - místo pro klid, zastavení a nejen letní večery za Prahou Hledáte místo, kam můžete přijet, zavřít za sebou běžný svět a jen tak být? Tahle chata ve Staré Huti, v krásné chatové oblasti hned vedle rybníku Strž, je přesně o tom. O klidu, přírodě, stínu stromů, vůni lesa, letních večerech u grilu a víkendech, které plynou pomaleji. Chata má zastavěnou plochu 68 m² a užitnou plochu cca 38 m². Nabízí jeden hlavní obytný pokoj, dva menší pokoje, kuchyni a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice je praktická a poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, letní dovolenou i pravidelné úniky z města. Mimo obytnou část má chata v zadní části z každé strany uzamykatelnou kůlnu, která nabízí praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení, sportovních věcí nebo všeho, co k chataření patří. Velkým kouzlem je samotné místo. Chata se nachází v lesoparku, kde je rozmístěno cca 18 chat. Každá má kolem sebe dostatek prostoru, takže si zde užijete soukromí, klid a vlastní zázemí v přírodě. Zároveň tu funguje příjemný komunitní život lidí, kteří sem jezdí odpočívat, potkávat se a užívat si přírodu po svém. Okolí nabízí spoustu možností, jak trávit volný čas. Krásné procházky, cyklovýlety, houbaření i zajímavé výlety. Jen kousek od chaty je rybník Strž a Památník Karla Čapka, který je se Starou Hutí silně spojený. V okolí vede také naučná stezka a nedaleko najdete Dobříš se zámkem, parky i veškerou občanskou vybaveností. Na výlet můžete vyrazit také do Mníšku pod Brdy nebo do brdských lesů. A velkou výhodou je především dostupnost — z Prahy jste tady do hodiny, takže to není jen místo na dovolenou, ale i na obyčejný víkend nebo jen odpolední útěk z města. Tady jste našli místo, kam se budete těšit už cestou z práce — a odkud se Vám nebude chtít odjíždět. Přijeďte se podívat. Stačí mi zavolat. Těším se na Vás. Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (51316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26024
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.12 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
813 769 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 742 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.16 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek 68 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1040 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 1290 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |