Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 543 m²
Vysočany, Vysočany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
KAVKA REAL ESTATES Vám exkluzivně zprostředkují k prodeji rodinný dům k rekonstrukci o užitné ploše 76 m2 a celkové ploše 237 m2 na pozemku o celkové výměře 543 m2 v obci Vysočany, okres Znojmo. Dispoziční členění: 1:NP – zádveří, vstupní chodba s schodištěm do podkroví, sklad, pokoj č. 1, kuchyň, obývací pokoj, koupelna. Dispoziční členění: podkroví – schodiště, půda (možnost vybudovat jeden další pokoj). Dále k rodinnému domu patří stodola (111 m2) se sklípkem a skladem situovaná přes ulici před domem. Z inženýrských sítí je k dispozici: elektřina, voda, vlastní studna, plyn je v kiosku na fasádě. Velmi zajímavá lokalita nedaleko je: (vodní nádrž Vranov, hrad Bítov, zřícenina hradu Cornštejn, atd. viz foto). V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře společnosti.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (19605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kavka-real-estates
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 543
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
3396 m
lékař
2904 m
pošta
5083 m
restaurace
46 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.16 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 425 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.29 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 995 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 9192 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |