Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1700 m²
Těšetice, Těšetice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku 1700 m2 a podlahové ploše 150 m2. Nachází se v blízkosti vinařského města Znojma. Dům se skládá z chodby se vstupem do obývacího pokoje a ložnice a dětského pokoje , poté následuje prostorná kuchyň s jídelním stolem a koupelna s odděleným WC, místnost na skladování potravin a technická místnost.
V další části domu se nachází prádelna a další místnost. Dále se nachází dřevník a další jakkoliv využitelná místnost.
Na zahradě se nachází pergola a sklep, poté v další části domu se nachází malá garáž a půda.
Kompletní pozemek je možné brát jako stavebni parcely.
Vytápění je řešeno plynem či kamnama a vlastní studna.
Dům ma svoji předzahrádku ,kde se nachází ovocné stromy a poté zahradu o velikosti 890 m2.
"Uvedené výměry jsou orientační"
Máte-li zájem o více informací o tuto zajímavou nemovitost volejte makléři a navštivte naše stránky mydvareality.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (32600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
337 m
školka
354 m
lékař
3047 m
pošta
3093 m
restaurace
4618 m
škola
3033 m
vlak
4755 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 193 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Těšetice, na hlavní)
- Nádraží
- 4760 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |