prodej domu 159 m² s pozemkem 986 m²
Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 220 m² s pozemkem 986 m², soukromím a výhledem do údolí Zduchovice Rodinný dům ve Zduchovicích je nabídka pro ty, kteří nehledají ruch města, ale klid, prostor a přírodu na dosah. Stojí na okraji malé malebné obce, v místě, kde večer opravdu dávají lišky dobrou noc — a kde má rodinný život úplně jiné tempo. Cihlový dům prošel částečnou rekonstrukcí, nabízí užitnou plochu přes 158 m² a je celý podsklepený. Díky své dispozici, velikosti i zahradě dává novým majitelům dost prostoru pro pohodlné bydlení i další úpravy podle vlastních představ. Co Vás tady čeká: • dvoupodlažní cihlový rodinný dům, • užitná plocha přes 158 m², • zahrada o velikosti 881m², celková plocha pozemku 986m², • suterén s garáží, velkou kotelnou a množstvím úložného prostoru, • možnost vytvořit si zde dílnu, domácí posilovnu, saunu nebo jiné zázemí, • první podlaží s dispozicí 2+1, • prostorné pokoje, kuchyně s velkou spíží, • koupelna s oknem, vanou i sprchovým koutem, • samostatná toaleta a velká vstupní chodba, • druhé podlaží se třemi pokoji a menším pokojem vhodným jako šatna, pracovna nebo pokoj pro hosty, • balkon o velikosti necelé 4 m², • lodžie o velikosti 9 m² s krásným výhledem do údolí, • široké schodiště prosvětlené luxfery, • zahrada lemovaná vzrostlými tújemi, která nabízí naprosté soukromí, • zděný zahradní domek pro uložení techniky, nářadí i sezónních věcí. Právě zahrada a výhledy jsou tady jednou z největších hodnot. Díky vzrostlé zeleni vzniká kolem domu soukromý kout, kde si děti mohou hrát, dospělí odpočívat a všichni si užívat obyčejné chvíle venku. A lodžie v patře? To je místo, kde si sednete, na chvíli se zastavíte a jen se díváte. Zduchovice leží v krásné části středního Povltaví, nedaleko Kamýku nad Vltavou, Slap i Orlíku. V obci najdete základní zázemí pro klidný venkovský život, knihovnu, hřiště, restauraci i známý jezdecký areál. Školka a škola jsou v nedalekém Kamýku nad Vltavou. Příbram je vzdálená přibližně 16–20 km a do Prahy se autem dostanete zhruba za hodinu podle provozu. S financováním Vám ráda pomohu prostřednictvím prověřeného hypotečního specialisty, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací. Tento dům není anonymní novostavba bez příběhu. Je to poctivý cihlový dům s prostorem, soukromím a potenciálem, který čeká na nové majitele. Přijeďte se podívat. Tady nejde jen o dům, ale o místo, kde se rodině dobře dýchá. Těším se na setkání Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (40849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 986 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 881 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26025
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 999 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 86 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zduchovice)
- Nádraží
- 13480 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |