Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 455 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 130 m2, situovaný v přízemí, které je kompletně podsklepené. Ve sklepních prostorách se nachází vinný sklípek, dílna a technická místnost se studnou, z níž je rozvedena voda na zahradu. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Dispozice domu:
Dispozice domu zahrnuje kuchyňský kout s jídelnou, obývací pokoj, ložnici a druhou ložnici s balkonem, která má vlastní samostatný vchod i koupelnu vhodné pro oddělené bydlení nebo pronájem. Nad přízemím je půdní prostor, kde lze vybudovat další bytovou jednotku.
K domu náleží zahrada o rozloze 258 m2 se zavedenou vodou ze studny, pergolou pro venkovní posezení a dostatkem prostoru pro relaxaci či zahradničení. Součástí je také garáž a dvě krytá parkovací stání.
Lokalita:
Jaroslavice se nacházejí v oblíbené vinařské oblasti jižní Moravy, v těsné blízkosti rakouských hranic a přibližně 20 minut od Znojma. Obec je známá barokním zámkem, soustavou rybníků a sítí cyklostezek včetně Moravské vinné stezky. Díky poloze je dům atraktivní jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří pracují v Rakousku a chtějí mít dostupné bydlení v Česku.
Benefity:
-dvě koupelny a dvě ložnice,
-možnost samostatného vstupu do části domu,
-vinný sklep, dílna a technická místnost ve sklepě,
-půda vhodná k vybudování podkrovního bytu,
-garáž a dvě krytá parkovací stání,
-pergola na zahradě a studna s rozvodem vody,
-strategická poloha u hranic s Rakouskem i města Znojma.
Dům je připraven k okamžitému bydlení, ale nabízí i zajímavý rozvojový potenciál:
-komfortní rodinné bydlení,
-dvougenerační bydlení díky oddělené části s vlastním vstupem,
-možnost vybudovat podkrovní byt a zvýšit obytnou plochu,
-investiční nemovitost vhodná pro krátkodobé i střednědobé pronájmy,
-kombinace bydlení a podnikání (vinný sklep, turistické ubytování).
Rodinný dům v Jaroslavicích je příležitostí pro ty, kteří hledají praktické bydlení se zahradou a vinným sklepem, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Rakouska
Pro bližší informace kontaktujte pana Mgr. Jana Koňaříka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (28385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 223
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
5476 m
MHD
306 m
školka
263 m
lékař
324 m
pošta
278 m
restaurace
275 m
škola
230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
28 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.47 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 843 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2916 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8775 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |