Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 710 m²
Višňové, Višňové · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Višňové okr. Znojmo. V domě najdeme 3 obytné místnosti, kuchyni, nově rekonstruovanou koupelnu a WC. K dispozici je menší sklep a pod domem garáž. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a ústředním topením, dům je napojený na kanalizaci, veřejný vodovod + spolkový zdroj vody. Parkování je možné i před domem - 2 místa. Za domem poslouží obyvatelům velký sklad a dílna. Dvůr a zahrada jsou odděleny plotem a zahrada je kompletně oplocená.
Nemovitost je ihned volná.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (25308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
741 m
školka
796 m
lékař
949 m
pošta
796 m
restaurace
811 m
škola
817 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 401 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 742 m (Višnové, náměstí)
- Nádraží
- 14878 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |