Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 710 m²
Višňové, Višňové · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Višňové okr. Znojmo. V domě najdeme 3 obytné místnosti, kuchyni, nově rekonstruovanou koupelnu a WC. K dispozici je menší sklep a pod domem garáž. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a ústředním topením, dům je napojený na kanalizaci, veřejný vodovod + spolkový zdroj vody. Parkování je možné i před domem - 2 místa. Za domem poslouží obyvatelům velký sklad a dílna. Dvůr a zahrada jsou odděleny plotem a zahrada je kompletně oplocená.
Nemovitost je ihned volná.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (25308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
741 m
školka
796 m
lékař
949 m
pošta
796 m
restaurace
811 m
škola
817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
25 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.52 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 991 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32
Jde o rodinný dům 3+1 v dobrém stavu v obci Višňové na Znojemsku s nově rekonstruovanou koupelnou. Pozor na vytápění kotlem na tuhá paliva, které může vyžadovat budoucí modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod + spolkový zdroj vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva a ústřední topení
- prislusenstvi
- sklep, garáž, sklad, dílna, dvůr, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 742 m (Višnové, náměstí)
- Nádraží
- 14878 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |