Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 560 m²

Znojmo, Popice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části obce Popic. Dům se skládá ze dvou částí. První část domu o dispozici 3+kk prošla rekonstrukci při které byla udělaná elektrika, voda a odpady. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Druhá část domu je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci což je ideální příležitost pro rozšíření obytné plochy či vybudování vlastní samostatné jednotky. Zahrada za domem je opravu kouzelná - dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování zeleniny nebo dětské hry. Místo nabízí naprostý klid a soukromí. Celková zastavěná plocha a nádvoří činní 970 m2. Popice je malebná a klidná obec ležící asi 10 km jihovýchodně od Znojma v blízkosti národního parku Poddyjí. PENB se zpracovává. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Údaje budou průběžně aktualizovány. Více informací v RK.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (31923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
560 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
znojemske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3944 m MHD 21 m školka 1317 m lékař 3315 m pošta 3556 m restaurace 493 m škola 1317 m obchod 3951 m vlak 2044 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.41 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 308 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Znojmo, Popice, u kostela)
Nádraží
2115 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno